Dlaczego warto kupić mieszkanie w Bydgoszczy? Inwestycja w nieruchomości w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego

Bydgoszcz jest 8. pod względem wielkości miastem w Polsce i jednocześnie ważnym ośrodkiem naukowym, akademickim i kulturalnym. To miasto o bogatej historii i malowniczym położeniu – nic dziwnego, że przyciąga coraz więcej studentów, turystów, ale i inwestorów. Zakup mieszkania w Bydgoszczy wydaje się świetnym pomysłem, szczególnie w kontekście konkurencyjnych cen nieruchomości oraz ambitnych planów dalszego rozwoju aglomeracji.

Dlaczego warto kupić mieszkanie w Bydgoszczy? Jakie dzielnice cieszą się największą popularnością wśród deweloperów i mieszkańców? Co warto wiedzieć o inwestycjach w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w poniższym wpisie. 

Czy zakup mieszkania w Bydgoszczy ma sens? Zdecydowanie tak – i to pod wieloma względami. Bydgoszcz jest miastem kultury, biznesu i nauki, przyciągającym od lat rzesze młodych, ambitnych ludzi szukających perspektyw edukacji i rozwoju zawodowego. Zachwyca malowniczym położeniem nad rzeką Brdą, dostępem do dużej ilości terenów zielonych i umiejętnym łączeniem walorów historycznych z nowoczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi.

Świetnym przykładem umiejętnej rewitalizacji bydgoskiej architektury jest Przystań Bydgoszcz projektu APA Rokiccy. Obiekt znajduje się na Wyspie Młyńskiej w rejonie Starego Miasta i łączy charakterystykę mariny, hotelu oraz centrum konferencyjnego. Zwycięzca wielu konkursów architektonicznych, w tym odznaczenia "Bryły Roku" w 2012 roku. 

Bydgoszcz jest świetnie skomunikowana, może pochwalić się atrakcyjnym rynkiem pracy i dużym potencjałem pod kątem dalszego rozwoju niemalże w każdej dziedzinie. Miasto rozkwita na oczach mieszkańców i daje mnóstwo powodów, by ulokować tutaj swój kapitał – np. poprzez inwestowanie w nieruchomości w Bydgoszczy.

• Bydgoszcz nazywana jest polską Wenecją / polskim Amsterdamem – XIX-wieczne kamienice ciągnące się wzdłuż rzeki Młynówki tworzą wyjątkowy klimat kojarzący się z najsłynniejszym włoskim miastem na wodzie.
• To tutaj znajduje się największy park miejski w Polsce – położony w północnej części Bydgoszczy Leśny Park Kultury i Wypoczynku Myślęcinek to największy miejski park w naszym kraju.
• Zróżnicowana architektura – na przełomie XIX i XX wieku Bydgoszcz czerpała inspiracje architektoniczne prosto z Berlina. Dzisiejsze bydgoskie kamieniczki zachwycają swym urokiem i różnorodnością. Można tu trafić na budynki neoklasycystyczne, neorenesansowe, secesyjne czy neogotyckie. A dlaczego warto kupić mieszkanie w Bydgoszczy? W otoczeniu kamienic powstają nowe bloki mieszkalne (z uwagi na prężnie rozwijający się rynek nieruchomości), które idealnie wpisują się w bydgoski styl architektoniczny: szanują jego historyczną wartość i podkreślają największe zalety.

 Zastanawiasz się, dlaczego warto rozważyć zakup mieszkania w Bydgoszczy? Miasto jest niezwykle atrakcyjnym miejscem do inwestycji mieszkaniowych, na co składają się 3 główne aspekty:

• Charakterystyka samego miasta – prężny ośrodek studencko-przemysłowy o pięknych krajobrazach i architekturze. Dzielnice o zróżnicowanej charakterystyce, dopasowane do potrzeb różnych grup społecznych. Dostęp do międzynarodowego lotniska. Bliskość rzeki i rekreacyjnych terenów zielonych. Bogate zaplecze kulturalne i rozrywkowe.
• Mieszkańcy – młode, dobrze wykształcone społeczeństwo. Duże zapotrzebowanie na wyspecjalizowanych pracowników z branży informatycznej, logistycznej czy przemysłowej. Duży odsetek studentów, uczących się m.in. na Politechnice Bydgoskiej czy Uniwersytecie Kazimierza Wielkiego.
• Perspektywy dalszego rozwoju – środki z budżetu miasta przeznaczane są na kolejne inwestycje infrastrukturalne, rewitalizacyjne i komunikacyjne. Do miasta regularnie spływa polski i zagraniczny kapitał, co umożliwia wdrażanie nowoczesnych projektów biznesowych i otwieranie nowych miejsc pracy.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Bydgoszczy? Przez ostatnie 20 lat Bydgoszcz doświadczyła niesamowitej przemiany, stając się jednym z najważniejszych ośrodków biznesowych i inwestycyjnych w Polsce – w czym znacząco pomogły działania Bydgoskiej Agencji Rozwoju Regionalnego. Do miasta przyjeżdża obecnie coraz więcej studentów, ale też wykwalifikowanych specjalistów i młodych przedsiębiorców, którzy szukają możliwości rozwoju zawodowego. W wolnych chwilach mogą oni skorzystać z bogatej oferty kulturalnej, która uwzględnia rozmaite wydarzenia ze świata sztuki, kina i muzyki. Bydgoszcz zachęca do zamieszkania i inwestowania kapitału w mieście, odwdzięczając się rosnącą jakością życia.

Dlaczego warto kupić mieszkanie w Bydgoszczy? Choćby dlatego, że rynek najmu ma się tutaj świetnie. Mieszkania wynajmują zarówno odwiedzający miasto turyści, studenci, jak i pracownicy bydgoskich firm i korporacji, co otwiera szereg możliwości dla inwestorów i najemców. Popularnością cieszą się kawalerki, a także większe kilkupokojowe mieszkania dla rodzin z dziećmi. 

Najem krótkoterminowy: Festiwale i przeglądy artystyczne, a także sam charakter miasta i jego niezwykłe atrakcje – piękne Stare Miasto, malownicze tereny wokół Brdy czy liczne muzea – sprzyjają dynamicznemu rozwojowi turystyki. To z kolei przekłada się na rosnące zapotrzebowanie na krótkoterminowy wynajem mieszkań w Bydgoszczy. 

Najem długoterminowy:  Mieszkania na długi termin chętnie wynajmują m.in. pracownicy Pesy oraz NATO.

• Pesa to największa polska firma specjalizująca się w produkcji pojazdów szynowych. Przedsiębiorstwo zatrudnia nie tylko pracowników lokalnych, ale też specjalistów z innych części kraju, którzy przyjeżdżając do pracy, poszukują komfortowych mieszkań na wynajem długoterminowy.
• Bydgoszcz nazywana jest polską stolicą NATO – to tutaj znajdują się siedziby jednostek NATO Joint Force Training Centre (JFTC – Centrum Szkolenia Sił Połączonych), które przyciągają personel wojskowy i cywilny z różnych krajów członkowskich. Osoby te przebywają na kontraktach trwających często po kilka lat i poszukują dobrze wyposażonych mieszkań na wynajem długoterminowy w atrakcyjnych lokalizacjach.

Zastanawiasz się, czy warto kupić nieruchomość na wynajem w Bydgoszczy? Pesa, jak i JFTC zatrudniają tysiące osób. Pracownicy tych instytucji poszukują stabilnych opcji wynajmu mieszkań w Bydgoszczy, co daje właścicielom nieruchomości pewność regularnych dochodów z najmu. Kupno mieszkania pod wynajem jest więc doskonałym posunięciem. 

Niewątpliwym atutem miasta jest duża ilość terenów zielonych, które zajmują ponad połowę obszaru całej Bydgoszczy. Wybrane dzielnice położone są w bezpośredniej bliskości lasów i rzek, dzięki czemu mieszkańcy mogą na co dzień obcować z przyrodą i wypoczywać na łonie natury – bez konieczności wyjeżdżania z miasta. jest to szczególnie ważny aspekt w dobie wszechobecnej "betonozy", z którą zmaga się wiele innych polskich metropolii. 

Bydgoski rynek nieruchomości uważany jest za bardzo konkurencyjny, co przekłada się na duży wybór nowych lokali w różnych częściach miasta. Według oficjalnych danych przyszli mieszkańcy mogą przeglądać ponad 1900 ofert dostępnych w ponad 40 inwestycjach mieszkaniowych. Większość z nich znajduje się w centrum miasta i najbliższych okolicach. Dużym zainteresowaniem cieszą się lokale dwu i trzypokojowe o powierzchni 35 - 65 m² oraz oczywiście kawalerki. 

Zakup mieszkania w Bydgoszczy, czy warto? Miasto dopasowuje się do potrzeb i oczekiwań różnych grup społecznych nie tylko w kontekście planowania nowych inwestycji mieszkaniowych, ale również modernizacji historycznych obiektów. Rewitalizowane kamienice i zabytki nabierają dawnego blasku, a nowo powstające budynki mieszkalne projektowane są tak, aby pasowały zarówno singlom, seniorom, jak i młodym rodzinom z dziećmi. 

Grupa Moderator ma w swojej ofercie mieszkania m.in. na:

• osiedlu Industria na bydgoskim Bocianowie – mieszkania o efektownym loftowym wystroju, zaprojektowane z myślą o osobach aktywnych zawodowo, z dogodnym połączeniem komunikacyjnym, dostępem do infrastruktury i terenów zielonych;
• osiedlu Leszczyńskiego Park na Szwederowie – atrakcyjna lokalizacja blisko centrum miasta, w otoczeniu terenów rekreacyjnych; osiedle łączy zalety nowoczesnego budownictwa wyposażonego we wszelkie udogodnienia (windy, podziemne hale garażowe) z klimatem historycznej zabudowy Szwederowa, co daje jedyny w swoim rodzaju efekt.

Przewidywana stopa zwrotu z inwestycji w Bydgoszczy może się różnić w zależności od konkretnej lokalizacji i rodzaju inwestycji, ale niemal w każdym przypadku utrzymuje się na bardzo satysfakcjonującym poziomie. Dla inwestycji w nieruchomości średnia roczna stopa zwrotu z wynajmu w Bydgoszczy wynosi około 4-6%, z możliwością zwiększania kapitału w miarę wzrostu wartości nieruchomości. Dla inwestycji komercyjnych, zwłaszcza w rozwijających się sektorach IT i logistyki, ROI może być wyższa ze względu na rosnące zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe i magazynowe.

Dla porównania: w Poznaniu średnia roczna stopa zwrotu z wynajmu nieruchomości wynosi ok. 4,8%, w Gdańsku i Krakowie ok. 5,1%, we Wrocławiu ok. 5,6%, a w Warszawie ok. 5,7%.

Przykładowe obliczenia:

• Nieruchomości mieszkalne: Nowe mieszkanie kupione na osiedlu Industria w Bydgoszczy za ok. 400 000 PLN z rocznym dochodem z wynajmu 22 000 PLN (2000 PLN x 11 miesięcy – z uwzględnieniem jednego miesiąca pustostanu) daje roczną stopę zwrotu z wynajmu na poziomie 6%.
• Nieruchomości komercyjne: Przestrzeń biurowa kupiona za 1 000 000 PLN z rocznym dochodem z wynajmu 80 000 PLN (6 667 PLN miesięcznie) daje roczną stopę zwrotu z wynajmu na poziomie 8%.

W Bydgoszczy jest przynajmniej kilka dzielnic, które cieszą się dużym zainteresowaniem mieszkańców z uwagi na lokalizację, rozbudowaną infrastrukturę i różnorodne atrakcje. Wśród nich wyróżniają się m.in. Bartodzieje, Bielawy, Bocianowo-Śródmieście, Bielawy, Szwederowo oraz Fordon.

Bartodzieje 

Bartodzieje to jedna z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic Bydgoszczy. Znajduje się w wschodniej części miasta i jest dobrze skomunikowana z centrum. Charakteryzuje się dużą ilością zieleni, parkami oraz licznymi udogodnieniami, takimi jak szkoły, przedszkola, sklepy i restauracje.

Inwestycje Grupy Moderator: osiedle Ceramika

Bielawy 

Bielawy to spokojna, zalesiona dzielnica położona w północno-wschodniej części Bydgoszczy. Znana jest z kameralnej atmosfery, dużych przestrzeni zielonych oraz dogodnego dostępu do infrastruktury miejskiej. Bielawy cieszą się dużą popularnością wśród rodzin z dziećmi i osób szukających spokojnego miejsca do życia.

Inwestycje Grupy Moderator: osiedle Symfonia (mieszkania w standardzie premium) 

Bocianowo-Śródmieście 

Bocianowo to dzielnica położona w centralnej Bydgoszczy, co czyni ją idealnym miejscem dla osób pracujących w ścisłym centrum miasta. Dzielnica jest dobrze skomunikowana i oferuje różnorodne usługi oraz atrakcje. W ostatnich latach przechodzi intensywną rewitalizację, co przyczynia się do wzrostu jej atrakcyjności dla mieszkańców. 

Inwestycje Grupy Moderator: osiedle Industria

Szwederowo

Szwederowo to jedna z najstarszych i najbardziej zróżnicowanych dzielnic Bydgoszczy, położona na południe od centrum miasta. Charakteryzuje się zróżnicowaną zabudową – od historycznych kamienic, przez bloki z wielkiej płyty, po nowoczesne osiedla. Dzielnica ma bogatą historię i oferuje mieszkańcom szeroki wachlarz usług i udogodnień.

Inwestycje Grupy Moderator: osiedle Leszczyńskiego Park, osiedle Avia (nowoczesne mieszkania dedykowane rodzinom z dziećmi, z ogródkami)

Dlaczego warto kupić mieszkanie w Bydgoszczy? Powodów jest naprawdę wiele – począwszy od licznych ofert deweloperskich, przez konkurencyjne ceny nieruchomości, kończąc na pięknej lokalizacji miasta i dostępie do terenów zielonych. Zachęcamy do sprawdzenia pełnej oferty Moderatora, gdzie znajdziesz nowoczesne mieszkania z rynku pierwotnego w różnych zakątkach Bydgoszczy – na Bartodziejach, Szwederowie, Bielawach oraz w Śródmieściu. Z pewnością każdy Klient znajdzie tutaj coś dla siebie. 

Masz pytania dotyczące zakupu nowej nieruchomości w Bydgoszczy? Chcesz poznać szczegóły oferty? Zapraszamy do kontaktu z ekspertami Grupy Moderator, którzy doradzą Ci w każdej kwestii.