Planujesz remont łazienki, kuchni, a może całego mieszkania? Czeka Cię wybór odpowiedniej ekipy remontowej, ale nie wiesz, od czego zacząć? Na początek proponujemy lekturę naszego artykułu. Podzielimy się w nim wiedzą i doświadczeniem. Prace wykończeniowe i usługi remontowe nie należą przecież do tanich. Gdy chcemy mieć pewność, że zaplanowane prace zostaną wykonane solidnie, bez niedociągnięć, warto zwrócić uwagę przynajmniej na kilka rzeczy.
Czego dowiesz się z tego tekstu?
- Jak znaleźć solidnych fachowców do remontu?
- Na co zwrócić uwagę przed wyborem firmy do prac remontowych?
- Co powinna zawierać umowa z firmą remontowo-budowlaną?
- Czy lepiej znaleźć dobrą ekipę remontową, czy kupić mieszkanie pod klucz?
- Jak ustalić kwestie wynagrodzenia za prace budowlane?
Referencje ekip remontowych – dlaczego są ważne?
Dobry towar podobno sam się sprzedaje, ale czy ta zasada ma zastosowanie także do usług? Jak pokazuje praktyka, której na pewno każdy z nas doświadczył, do niektórych fachowców obowiązują długie kolejki, prawie jak do neurologa na NFZ, a inni w tym samy czasie czekają na klientów. Dlaczego tak jest? Bo solidne usługi są w cenie, a na dobrą ekipę remontową warto czekać. Od rzetelnej pracy fachowców zależy przecież nasz komfort i jakość życia przez kilkanaście lat, do kolejnego remontu. Dlatego zdecydowanie zalecamy, aby wybór ekipy był poparty wiarygodnymi rekomendacjami.
Jak znaleźć ekipę remontową, z którą nie osiwiejesz?
W branży budowlanej referencje wykonawców są naprawdę ważne i każda szanująca się firma, na pewno chętnie je nam przedstawi. Warto też, przy wyborze ekipy, której chcemy powierzyć np. remont domu, nie ograniczać się do internetu, popytać sąsiadów, znajomych czy rodzinę. Może polecą nam dobrych robotników? Jeżeli nasi znajomi są zadowoleni z jakości wykonanej pracy, to istnieje duża szansa, że my też będziemy.
Jeżeli ekipa remontowa nie ma oficjalnych referencji, to warto zapytać o już wykonane prace i numer telefonu do klientów. Często na podstawie krótkiej rozmowy telefonicznej i choćby słownych rekomendacji jesteśmy w stanie wypracować wnioski, które pozwolą na zminimalizowanie ryzyka niewłaściwego wyboru. Fachowiec z polecenia jest najlepszym rozwiązaniem.
Ekipa remontowa czy fachowiec do wynajęcia?
Gdy zdecydowaliśmy się na remont, to na pewno staniemy przed pytaniem, czy szukać wykonawców do każdej usługi oddzielnie, czy zdecydować się na ekipę remontową, która wykonana wszystkie zlecone prace. Każde rozwiązanie ma swoje zalety. Gdy zatrudnimy elektryka, stolarza, malarza czy płytkarza, to być może indywidualni fachowcy będą kosztować mniej niż ekipa. Trudno będzie jednak zsynchronizować prace i zapewnić odpowiednią jakość wykonania całości.
Poza ceną ważnym czynnikiem jest skala remontu. Gdy chcemy wymienić kilka płytek, zlew oraz kran, to może wystarczy „złota rączka”, ale jeżeli planujemy remont generalny, to naszym zdaniem ekipa będzie zdecydowanie lepsza. Z jedną osobą, szefem ekipy remontowej, będziemy wtedy uzgadniać kosztorys, zakres i koordynację prac, gwarancję i rękojmię. Łatwiejszy i prostszy jest też proces reklamacyjny, gdy była taka potrzeba, a pracownicy nie będą wzajemnie obwiniać się o ewentualne niedoróbki.
A może mieszkanie pod klucz?
Gdy kupujesz mieszkanie o dewelopera, to zanim będziesz mógł się do niego wprowadzić, czeka Cię sporo pracy. W takim przypadku na pewno potrzebna będzie ekipa, która przeprowadza takie remonty. Jeszcze lepiej, a na pewno wygodniej poszukać wykonawcy, który oferuje usługę „mieszkanie pod klucz”. Z naszego doświadczenia wynika, że w przypadku dużej dynamiki cen na rynku „zakontraktowanie” takiej usługi pomaga utrzymać w ryzach budżet i uniknąć przykrych niespodzianek.
Firmy specjalizujące się w takich remontach najczęściej proponują usługę na kilku poziomach cenowych i jakościowych. W Grupie Moderator współpracujemy z Partnerami, którzy realizują wykończenie mieszkania pod klucz na poziomie optimum, basic i premium. Na co możemy liczyć, decydując się na wybór profesjonalnej firmy?
- Pomoc w odbiorze mieszkania od dewelopera. Podczas tzw. odbioru, o którym pisaliśmy już na naszym blogu, będzie towarzyszyć nam fachowiec.
- Firma remontowa zapewnia doradztwo projektanta wnętrz, wizualizacje projektowanych pomieszczeń, projekt funkcjonalności i aranżacji wykańczanych wnętrz oraz dokładną listę zakupową wszystkich produktów wykończeniowych. Dzięki temu wiemy co i za ile kupujemy.
- Projekt i wizualizacja zabudowy kuchennej.
- Koordynacja, transport i logistyka.
- Nadzór nad jakością wykonania i odbiór prac od ekip remontowych.
- I to, co najważniejsze, rękojmia na wykonane usługi.
Materiały – ile to kosztuje?
Ostatnio dużo i coraz więcej. W czasie ostatniego roku materiały podrożały o kilkanaście czy kilkadziesiąt procent. Jak podaje Grupa PSB Handel ceny materiałów budowlanych w lipcu 2022 roku wzrosły średnio o prawie 29 procent wobec lipca 2021 roku. Najmocniej odczujemy to, planując remont generalny, bo za izolację termiczną trzeba będzie zapłacić o 51% więcej niż rok temu. Jeśli dołożymy do tego wysoką inflację i dynamikę zmian na rynku, to może okazać się, że kosztorys, który przygotowaliśmy np. w kwietniu, we wrześniu jest zdecydowanie nieaktualny.
Szczegółowy kosztorys remontu i analiza cennika usług z uwzględnieniem faktur VAT
Solidny kosztorys to fundament każdego udanego remontu. Zanim podpiszesz umowę z wykonawcą, przygotuj szczegółowe zestawienie wszystkich planowanych prac i materiałów. Dobry kosztorys remontu powinien zawierać pozycje z cenami jednostkowymi oraz wartościami końcowymi dla każdego etapu prac. Możesz skorzystać z darmowych kalkulatorów remontowych dostępnych online lub arkuszy kalkulacyjnych, które pozwolą porównać oferty różnych firm i sprawdzić, czy proponowane ceny są zgodne z aktualnym cennikiem usług remontowych w Twojej okolicy. Pamiętaj jednak, że ceny w takich kalkulatorach nie zawsze w pełni oddają rzeczywistość.
Przy ustalaniu budżetu pamiętaj o dokumentowaniu wszystkich wydatków poprzez faktury VAT. To nie tylko kwestia porządku księgowego – faktury stanowią dowód zakupu w przypadku reklamacji materiałów czy sporów z wykonawcą. Archiwizuj je systematycznie, najlepiej w dwóch formach: papierowej i elektronicznej. Faktury VAT pozwolą Ci także skorzystać z odliczenia podatku, jeśli prowadzisz działalność gospodarczą lub remontujesz lokal użytkowy. Podczas analizy ofert zwróć uwagę, czy firma budowlana wystawia faktury – to również wyznacznik jej profesjonalizmu i legalności działania.
Bezpieczeństwo prac i kwalifikacje wykonawcy: ubezpieczenie OC, uprawnienia SEP i warunki gwarancji udzielanej przez wykonawcę
Związana jest z umową, którą zawarliśmy. Niezależnie czy jest pisemna, czy ustna, powinna zawierać w sobie precyzyjne określenie ponoszonych kosztów wraz z harmonogramem płatności. Praktyka jest w tym zakresie różna, jak twierdzą sami wykonawcy, umowna. Czyli jest tak, jak się umówicie.
Podczas sprawdzania proponowanych przez naszych wykonawców cen, namawiamy do skorzystania z powszechnie dostępnych kalkulatorów remontowych. Ceny w poszczególnych województwach i miastach różnią się znacznie.
Wybierając ekipę remontową, nie kieruj się wyłącznie ceną. Sprawdź przede wszystkim, czy wykonawca posiada aktualne ubezpieczenie OC (odpowiedzialności cywilnej). To Twoje podstawowe zabezpieczenie finansowe na wypadek uszkodzenia mienia podczas prac lub wyrządzenia szkód osobom trzecim. Poproś o okazanie polisy – rzetelna firma nie będzie miała z tym problemu. Ubezpieczenie OC wykonawcy chroni Cię przed ponoszeniem kosztów naprawy ewentualnych zniszczeń, które mogą powstać podczas remontu.
Jeśli planowany remont obejmuje instalacje elektryczne, upewnij się, że elektryk ma uprawnienia SEP (Stowarzyszenia Elektryków Polskich). To podstawowy wymóg prawny przy pracach przy instalacjach elektrycznych.
Nie bez znaczenia są także zasady BHP na budowie. Profesjonalna ekipa dba o bezpieczeństwo swoich pracowników i Twojego majątku – stosuje odpowiednie zabezpieczenia, oznakowania oraz środki ochrony indywidualnej. Zapytaj wykonawcę o procedury bezpieczeństwa, szczególnie jeśli remont będzie prowadzony w zamieszkałym budynku.
Czy warto podpisać umowę z firmą remontową?
Niewielkie remonty czy drobne naprawy najczęściej nie wymagają pisemnej umowy, ale gdy czeka nas większy remont, a zakres prac wymaga szczegółowego uzgodnienia, zdecydowanie rekomendujemy zawarcie umowy na piśmie. Powinna zawierać wykaz użytych materiałów, zakres prac, okres wykonania, koszt, a czasami także zapisy szczegółowe dotyczące np. zakwaterowania na czas wykonywania prac. Zdarza się, że firmy wolą nie podpisywać umowy np. na remont mieszkania, ze względu na podatek, który zwiększy końcowy koszt. Pomocne przy podjęciu ostatecznej decyzji może być nasze dotychczasowe doświadczenie. Umowa ustna też jest umową, ale zdecydowanie trudniej wyegzekwować jej ustalenia.
Materiały – ile to kosztuje?
Ostatnio dużo i coraz więcej. W czasie ostatniego roku materiały podrożały o kilkanaście czy kilkadziesiąt procent. Jak podaje Grupa PSB Handel ceny materiałów budowlanych wzrosły w ostatnich latach nawet o kilkadziesiąt procent. Najmocniej odczujemy to, planując remont generalny, bo za izolację termiczną trzeba będzie zapłacić o 51% więcej niż kilka lat temu. Jeśli dołożymy do tego wysoką inflację i dynamikę zmian na rynku, to może okazać się, że kosztorys, który przygotowaliśmy np. w kwietniu, we wrześniu jest zdecydowanie nieaktualny.
Zakup materiałów – czy warto robić zakupy samodzielnie?
W takiej sytuacji warto zastanowić się nad powierzeniem specjalistom od remontów, także kupna potrzebnych materiałów. Prawdopodobnie z naszą ekipą remontową współpracują hurtownie i sklepy oferujące wyższe niż odbiorcom indywidualnym odbiorcom, rabaty i promocje. Poza tym zyskujemy komfort, że fachowcy kupią odpowiednie materiały i nie będziemy musieli wymieniać źle dobranych złączek czy uszczelek. Decyzja na pewno zależy od naszego stanu wiedzy i gotowości do zaangażowania się w samodzielne zakupy.
Trudna kwestia wynagrodzenia
Związana jest z umową, którą zawarliśmy. Niezależnie czy jest pisemna, czy ustna, powinna zawierać w sobie precyzyjne określenie ponoszonych kosztów wraz z harmonogramem płatności. Praktyka jest w tym zakresie różna, jak twierdzą sami wykonawcy, umowna. Czyli jest tak, jak się umówicie.
Podczas sprawdzania proponowanych przez naszych wykonawców cen, namawiamy do skorzystania z powszechnie dostępnych kalkulatorów remontowych. Ceny w poszczególnych województwach i miastach różnią się znacznie.
Jak przygotować się współpracy z ekipą remontową?
Przede wszystkim musimy wiedzieć, czego oczekujemy i naprawdę potrzebujemy. Warto ustalić górny limit wydatków i zorientować się w tematyce remontowej. Może ktoś ze znajomych zna się na remontach? Koniecznie skorzystajmy z pomocy. Nawet podstawowa znajomość tematu pozwoli na podjęcie negocjacji.
