Wynajmować czy kupować? Teraz czy w przyszłości?

Najlepiej jedno i drugie, ale w odwrotnej kolejności. Najpierw zainwestować i kupić, a potem wynajmować i zarabiać. Ogólnopolskie statystyki potwierdzają, że prawie połowa wszystkich mieszkań jest kupowana na wynajem. Według ekspertów z rynku pierwotnego trend opłacalności wynajmu powinien się utrzymać również w 2020 roku, bo nie ma powodu, aby w najbliższych miesiącach doszło do spadku cen. Wysokość raty kredytu hipotecznego, często jest równa lub nawet niższa od sumy, jaką płacimy za najem, a zyskujemy mieszkanie na własność.

Do zakupu nieruchomości na własność i budowania majątku osobistego, zachęca również nasza specjalistka od finansów, Dorota Doman, która na naszą prośbę przygotowała symulację wysokości rat, które musimy spłacać. Wiele zależy od tego, ile posiadamy własnych środków, czy jest 10 czy 20 % od wartości nieruchomości.
Zacznijmy od 10% i mieszkania za 250 tysięcy.
Kupując mieszkanie np. za 250 tysięcy i posiadając wkład własny 25 tysięcy, możemy ubiegać się o kredyt na kwotę 225 tysięcy. Orientacyjnie, rata na okres 25 lat wahałaby się od 1187 do 1342 PLN miesięcznie, a na 30 lat od 1074 do 1230 PLN.
Różnica w racie pomiędzy 25 a 30 letnim okresem spłaty wynosi około 100 PLN miesięcznie, ale koszt odsetek mamy większy, bo spłacamy kredyt o 5 lat dłużej. Z tego powodu, nasza ekspertka rekomenduje 25 letni okres kredytowania. Warto wiedzieć, że przy 10 % wkładzie własnym marże
bankowe są powyżej 2 procent aż do 2,70.

A teraz rozważmy sytuacje, gdy mamy 50 tysięcy, czyli 20 % dla naszego przykładowego mieszkania.
Kwota kredytu wyniesie 200 tysięcy.
W  tej sytuacji, banki zaproponują niższe oprocentowanie. Marże zaczynają się już od 1,5 % na 2,60 kończąc.
Analogicznie dla mieszkania o wartości 250 tysięcy, rata kredytu na 25 lat wynosiłaby od
1015 PLN do 1091 PLN a na 30 lat 0d 913 do 1083 PLN.
Jak widać to kwota, za którą trudno wynająć mieszkanie w dobrej lokalizacji i przyzwoitym standardzie. Warto wiec skorzystać z koniunktury i dużego wyboru, kupić mieszkanie dla siebie lub na wynajem. W każdym przypadku jest to opłacalne.