Gdy zadaliśmy pytanie, jakie powinno być mieszkanie dla studenta, naszym najmłodszym kolegom, odpowiedź była jednoznaczna i bardzo prosta: jak najtańsze! Gdy jednak zaczęliśmy drążyć temat, okazało się, że znacznie mają także dodatkowe czynniki. Jesteście ciekawi jakie? Zapraszamy do lektury. Wynajem mieszkania dla studenta bez tajemnic!
Czego dowiesz się z tego tekstu?
- Kiedy szukać mieszkania dla studentów?
- Na co zwrócić uwagę?
- Czego nie może zabraknąć w studenckim mieszkaniu?
- Czy wybrać coliving, czy samodzielne mieszkanie?
- Czy warto wziąć kredyt na mieszkanie dla studenta?
Mieszkania studenckie – kiedy szukać ?
Właściciele mieszkań na wynajem, zazwyczaj już w ogłoszeniu zamieszczają informację, dla kogo mieszkanie jest przeznaczone. Prawdziwy wysyp ogłoszeń z adnotacją „mieszkanie dla studenta” pojawia się co roku latem i na początku jesieni. To we wrześniu, a czasami nawet na październiku, gdy już rozpoczną się zajęcia, wiele osób poszukuje swojego lokum na najbliższy rok akademicki. Wynajem mieszkania może być wtedy prawdziwym wyzwaniem.
Nie ma już wtedy dużego wyboru i zdarza się, że właściciele podnoszą ceny, ale dzięki temu można zaoszczędzić na opłatach w czasie wakacji. Stojąc przed dylematem: wynająć np. od lipca i płacić za dodatkowe 2 miesiące czy wynająć od września, studenci często wybierają tę drugą opcję. Robi tak prawie 40% osób.
Wśród tych z większym doświadczeniem popularne jest, że w październiku mieszkają w akademiku, z którego rezygnują po miesiącu. Gdy ceny i zainteresowanie spadają, dopiero wtedy, szukają dla siebie odpowiedniego lokum. Ryzykowne?
Z pewnością, ale akademik to zazwyczaj 50% ceny, którą trzeba zapłacić za pokój w mieszkaniu studenckim, a przez miesiąc można się pomęczyć, prawda?
Wynajem mieszkania, na co należy zwrócić uwagę?
Cena czyni cuda, ale na co jeszcze zwracają uwagę studenci poszukujący kwatery na kolejny rok akademicki? Na jakie pytania powinni nam odpowiedzieć właściciele mieszkań, zanim podpiszemy umowę? Wynajem mieszkania to poważne zobowiązanie, od czego więc powinniśmy zacząć? Koniecznie spytajmy, co jest wliczone w tzw. czynsz, a co będziemy płacić dodatkowo? Warto sprawdzić, jakie są miesięczne opłaty za prąd, gaz, wodę, wywóz śmieci.
Ważne jest także czy właściciel pobiera kaucję oraz ile ona wynosi. Jeśli mieszkanie dla studenta wynajmujemy przez agencję, koniecznie trzeba sprawdzić, w jakiej wysokości naliczona zostanie prowizja dla biura. To ważne, bo nie ma żadnych, regulowanych prawnie przepisów w tej sprawie. W przypadku wynajmu prowizja dla pośrednika może wynieść 50% miesięcznego najmu, ale możemy też spotkać się z żądaniem opłaty w wysokości nawet dwukrotności kwoty miesięcznego najmu. I takich agencji radzimy unikać. Prowizję biura zawsze można negocjować i radzimy to robić.
Umowa wynajmu mieszkania dla studenta – co warto wiedzieć?
Podpisując umowę najmu, student powinien dopilnować kilku kluczowych formalności. Protokół zdawczo-odbiorczy to dokument chroniący obie strony – szczegółowo opisuje stan mieszkania w momencie wprowadzenia, uwzględniając istniejące uszkodzenia, stan mebli, urządzeń i instalacji. Warto robić zdjęcia każdego pomieszczenia i wszystkich usterek, co zabezpiecza przed bezpodstawnymi roszczeniami o zwrot kaucji. Młodzi studenci często nie mają jeszcze historii kredytowej ani stałego dochodu, dlatego właściciele mogą wymagać poręczenia umowy przez rodziców lub opiekunów prawnych, co daje większą gwarancję terminowych płatności. Umowa powinna jasno określać zasady użytkowania: zakaz palenia, godziny ciszy nocnej (zwykle 22:00-6:00), zasady przyjmowania gości, możliwość posiadania zwierząt oraz procedury zgłaszania awarii. Dobrze sporządzona umowa zawiera również klauzule dotyczące przedłużenia najmu, okresu wypowiedzenia i warunków zwrotu kaucji, chroniąc interesy zarówno studenta, jak i wynajmującego.
Standard mieszkania
Mieszkanie studenckie z reguły umeblowane jest dość skromnie, królują niedrogie i funkcjonalne meble z IKEA, ale pewne elementy wyposażenia są absolutnie niezbędne. Jakie? Jeśli sądzicie, że to np. wygodne łóżko czy pojemna szafa, to nasza odpowiedź brzmi nie. Wygodne łóżko jak wynika z naszej mini ankiety, jest na 2. miejscu. Warunkiem koniecznym, aby mieszkanie dla studenta mogło uchodzić za atrakcyjne, jest szybki internet.
Jednym ze skutków nauki w czasach pandemii było rozwinięcie technologii i platform umożliwiających odbywanie zajęć z własnego pokoju. To właśnie szybki internet, pozwalający na jednoczesne korzystanie kilku osobom, jest jednym z wyznaczników standardu. Jakie jeszcze „wyposażenie” zdaniem studentów zdecydowanych na wynajem mieszkań powinno być obowiązkowe?
Mieszkanie dla studenta — inne kryteria wyboru
Wiemy już, że w mieszkaniu studenckim rządzi internet, ale ważne są także łazienka i kuchnia. O co więc pytać przed podpisaniem umowy? Podpowiadamy.
- Garnki i talerze, pralka i żelazko, czy są dostępne?
- Kiedy po raz ostatni przeprowadzony był remont?
- W jakim stanie jest instalacja elektryczna, armatura, okna?
- Kto płaci za drobne naprawy i usterki, np. zatkany odpływ w zWiemy już, że w mieszkaniu studenckim rządzi internet, ale ważne są także łazienka i kuchnia. O co więc pytać przed podpisaniem umowy? Podpowiadamy.
- Garnki i talerze, pralka i żelazko, czy są dostępne?
- Kiedy po raz ostatni przeprowadzony był remont?
- W jakim stanie jest instalacja elektryczna, armatura, okna?
- Kto płaci za drobne naprawy i usterki, np. zatkany odpływ w zlewie, cieknącą spłuczkę w toalecie czy nieszczelny kran?lewie, cieknącą spłuczkę w toalecie czy nieszczelny kran?
Jeżeli płacimy czynsz + media, to oznacza, że do ustalonej kwoty np. 1000 złotych musimy doliczyć nasz udział w zużytej wodzie, prądzie i ogrzewaniu. To m.in. dlatego warto wiedzieć, czy okna są szczelne, a armatura nie wymaga wymiany. Dodatkowym, znacznym kosztem mogą być naprawy nieujęte w umowie. Usługa wymiany zepsutego kranu to minimum 150 złotych. Nawet drobna naprawa pralki czy lodówki to kolejne 150-200 za samą wizytę fachowca.
Kuchnia w mieszkaniu studenckim
Dobrze wyposażona kuchnia to podstawa samodzielnego funkcjonowania studenta i znaczące oszczędności względem codziennego jedzenia na mieście. Podstawowym elementem jest kuchenka – najczęściej elektryczna lub gazowa z 2-4 palnikami, umożliwiająca przygotowanie prostych posiłków. Piekarnik, choć nie zawsze jest standardem w najtańszych mieszkaniach, otwiera szersze możliwości kulinarne – od pieczenia pizzy po zapiekanki i proste desery. Kuchenka mikrofalowa to urządzenie, które studenci cenią szczególnie wysoko – pozwala szybko odgrzać posiłki między zajęciami i zaoszczędzić cenny czas. Czajnik elektryczny powinien być standardem – znacznie szybszy niż podgrzewanie wody na kuchence, zużywa też mniej energii. Sprawdź przed wynajmem, czy kuchnia ma również lodówkę z zamrażalnikiem, co umożliwia robienie większych zakupów i przygotowywanie posiłków na zapas. Jeśli lubisz gotować i robisz to często, warto postawić na mieszkanie z widną kuchnią.
Łazienka dla studenta: wanna czy prysznic
Wybór między wanną a prysznicem to kwestia indywidualnych preferencji, ale dla większości studentów prysznic jest rozwiązaniem bardziej praktycznym. Zajmuje mniej miejsca, zużywa mniej wody (niższe rachunki!) i pozwala szybko odświeżyć się przed wyjściem na zajęcia. Wanna może być atutem dla osób, które cenią długie kąpiele jako sposób na relaks po intensywnym dniu. Niezależnie od wyboru, łazienka powinna być wyposażona w duże lustro – niezbędne nie tylko do codziennej pielęgnacji, ale również przydatne podczas sprawdzania wyglądu przed ważnymi prezentacjami czy spotkaniami.
Mieszkanie dla studenta – inne kryteria wyboru
Jakie kryteria poza ceną, która jest bardzo ważna, powinno spełniać idealne mieszkanie dla studenta? Atrakcyjna lokalizacja! Co się składa na pojęcie atrakcyjności? Bliskość do uczelni lub dobry dojazd. Żeby szybko dojechać i szybko wrócić. Lokalizacja jest kluczowa, bo studencki plan często jest poszatkowany, a zajęcia odbywają się zarówno rano, jak i wieczorem.
Gdy mieszkanie studenta jest blisko, można skoczyć do domu na obiad. A skoro o obiedzie mowa, to właśnie dobrze wyposażona kuchnia, zajmuje miejsce zaraz po łazience, gdy oceniany jest standard. Studenci wynajmujący mieszkania w wieloosobowych grupach, podkreślają, że dla uniknięcia porannego tłoku cenne są mieszkania proponujące oddzielne WC. Przy 4 czy nawet 5 osobach, to dobre rozwiązanie.
Dodatkiem, który jest co prawda daleko na naszej liście, ale może się przydać, jest też balkon. Mieszkanie z dużym balkonem daje możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu bez wychodzenia z domu.
Coliving czy własne mieszkanie?
Decyzja między wynajmem samodzielnym a współdzieleniem mieszkania, tzw. colivingiem to klasyczny dylemat studencki. Współdzielenie kosztów pozwala znacząco obniżyć miesięczne wydatki – zamiast płacić 1500 zł za kawalerkę, można zapłacić 600-700 zł za pokój w mieszkaniu dwupokojowym. Wspólny budżet obejmuje również media, internet i drobne naprawy, co dodatkowo zmniejsza obciążenia finansowe. Z drugiej strony, prywatność jest bezcenna – własne mieszkanie oznacza wolność w organizacji czasu, brak konieczności uzgadniania decyzji i spokój podczas przygotowań do egzaminów. Praktycznym kompromisem mogą być jasno określone zasady współżycia między współlokatorami, które wyznaczają granice wspólnej przestrzeni. A więcej o colivingu przeczytasz TUTAJ.
Wynajmem mieszkania – jak nie przepłacić?
Studenci praktycznie co roku po letniej przerwie wracają do zajęć stacjonarnych i zdecydowanie wyższych rachunków za wynajem mieszkań. Taki wniosek płynie z branżowych raportów i zestawień. Dane sprzed kilku lat – z roku 2022 mówiły, że:
- Mieszkania studenckie to koszt dla jednej osoby ok. od 750 do 1000 zł/miesięcznie (tyle płaci za najem 1/3 studentów stacjonarnych) Tylko 9 proc. studentów mieszka za kwotę poniżej 500 zł/miesięcznie i jest miejsce w pokoju.
- 8 proc. studentów stacjonarnych może pozwolić sobie na wynajęcie lokum, którego cena wynosi ponad 1500 zł miesięcznie na osobę.
Już rok później doświadczyliśmy rosnących kosztów czynszu, wody, prądu czy wywozu śmieci.Ile zatem wynosi przeciętny koszt najmu? Dla jednej osoby to miesięcznie ponad 1800-2000 zł i niespełna 1500 zł przy wynajmie we dwójkę. Lokatorzy już sprawdzeni, mogą co prawda liczyć na niewielką obniżkę ceny, ale przy stale rosnących kosztach utrzymania, nie będą to znaczące oszczędności.Czym różni się coliving od tradycyjnego wynajmu?
Mieszkanie dla studenta na kredyt – czy to dobry pomysł?
Dla niektórych studentów lub częściej ich rodziców zakup mieszkania na kredyt hipoteczny może być lepszą długoterminową inwestycją niż wynajem. Rata kredytu na małą kawalerkę w dużym mieście akademickim często dorównuje kosztowi wynajmu, a po jego spłaceniu absolwent staje się właścicielem nieruchomości. Mieszkanie kupione w dobrej lokalizacji blisko uczelni łatwo wynająć innym studentom, generując pasywny dochód, który może pokryć znaczną część raty kredytu. Warto rozważyć tę opcję szczególnie w miastach, gdzie rynek najmu jest drogi i dynamiczny. Inwestycja w nieruchomość to również zabezpieczenie finansowe na przyszłość – wartość mieszkań w centrach akademickich zwykle rośnie, co daje możliwość korzystnej odsprzedaży lub długoterminowego wynajmu po zakończeniu studiów.
Jeśli szukasz mieszkania dla studenta w Bydgoszczy, sprawdź naszą aktualną ofertę. W sprzedaży mamy kawalerki, 2-pokojowe mieszkania i większe apartamenty w atrakcyjnych dzielnicach Bydgoszczy.
